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“旧楼加梯”看上去很美

来源:中山日报  发布日期:2018年6月14日 

  近年以来,旧楼加装电梯成为解决老旧小区楼梯房内居民上下楼问题的重要举措,并作为政府的民生工程持续推进。正是看到了其中的经济效益和社会效益,一些企业开始进入加建电梯这一市场。借助中山作为广东省唯一一个电梯产业基地的优势,中山企业不仅在本土加建电梯领域开拓业务,还把业务触角伸到了其他城市,参与了地方和国家相关技术标准的编制。
  老旧的住宅楼蕴含着加建电梯这样一个庞大的新市场,有待企业挖掘商机。但电梯作为居民出行的重要工具,其质量和安全将是产业发展的底线,加建电梯项目的规范化发展必然成为产业发展的首要前提。


随着政府重视和百姓意识的增强,加装电梯的需求不断增加。 记者 黎旭升 摄

  ●“旧楼加梯”市场前景广阔

  “短短一年多时间,目前我们跟进的电梯有1162部,今年已签300多个意向合同,仅在中山城区就大概有六七十部,在我们这个系统上可以随时看到相关信息。”日前,广东易佳梯科技有限公司董事长郭建伟接受记者采访时拿出自己的手机,打开公司自己所开发的“易佳服务”APP系统给记者演示。

  以做建筑、钢构工程项目为主的凯兴达集团投身电梯加建市场,在前期调研和探索全国400个案例的基础上,于2016年成立了易佳梯公司,目前仅在中山城区就已经完成了10多部电梯的加建项目,有10多部正在建设中,还有几十部准备或在申报中。旧楼加梯项目为凯兴达找到了一条向现代服务业转型的路径。

  “我们项目在夏洋新村、柏苑新村、紫来花园等小区都有成功落地,也让很多街坊看到了加装电梯带来的便利性,陆续有人主动联系我们。”郭建伟表示。

  随着政府的重视和老百姓意识的不断增强,加装电梯的需求不断增加,为企业带来了商机。据了解,目前中山从事旧楼加梯的企业有五六家,既有原本从事电梯经销的公司,也有从事物业管理的公司,也有像易佳梯这样母公司从事建筑工程的公司,还有三五人成立的小公司也进入了这一领域。

  数据显示,全国加建电梯的市场需求量达到600万部,直接市场4万亿元。目前中山老旧小区约有3000个,以每个小区加装10-20部电梯算,其中蕴含着约200-300亿的巨大市场。目前易佳梯加建电梯业务已经从中山延伸到广州、汕头、珠海、佛山、江门六个城市。2017年易佳梯项目入选中山生产性服务业示范项目,并获得了相应的扶持资金。

  ●协调困难和质量安全成两大难点

  对于一栋老旧的住宅楼来说,要安装电梯,必须征得整栋楼住户三分之二的同意方可安装,而且根据楼层的不同,住户需要支付不同的费用。居民在加装电梯中一般会遇到无人牵头、审批繁琐、协调困难等问题,比如同一栋楼高层住户想装,但低楼层住户意愿不强,短期内协调起来比较复杂,拖延了时间。郭建伟表示,公司开创了第三方服务模式,即只要该栋楼有用户表现出有加梯的意向,从住户协调、方案设计、房屋鉴定、报建审批到施工交付都由易加梯提供一站式服务。

  加装电梯的质量直接关系着居民的出行安全,而加装电梯涉及土建、钢构、幕墙、装修以及电梯制造与安装等多个项目,每个环节的质量和安全都不能有疏漏。“在部分用户眼里,加梯只是设备安装,找电梯公司来安装就可以了。这是非常片面的。电梯安装只是其中的一个环节,旧楼加梯是非常复杂的旧楼微改造工程。”郭建伟说。他认为,电梯是重要的垂直运输系统,其工程部分最关键的是做井道和基础设施。这需要企业具备土建、幕墙、钢结构、装修、电梯安装等相关专业能力和施工资质。

  不过,记者了解到,目前由于广东暂无加建电梯相关技术标准,所以市场仍比较混乱,表现为报价混乱,整个工程价差数十万元;用户对电梯安装的专业性缺乏足够认识;施工方资质不一和建筑施工和验收没有标准,这些导致项目可能藏有安全隐患。郭建伟表示,公司积极参与了广东省地方标准《既有建筑物增设电梯钢结构井道技术规程》的项目申报和具体标准修订,同时也受到中国建筑科学研究院的邀请,成为国家技术规程《既有多层住宅加装电梯技术规程》的编制发起单位,希望在全国加建电梯行业发出“中山声音”,推动行业规范发展,保障群众安全出行。

  ●城市“微改造”蕴含产业“大蛋糕”

  旧楼加梯,提升了老旧小区的功能,如再放大视野,如何把一栋或者数栋外表陈旧、功能落后的建筑变成外表靓丽、配套完善的建筑?郭建伟认为,加装电梯是提升旧楼居民居住环境的第一步,企业可结合中国城市更新的进程,以点带面推进城市,向城市“微更新”“微改造”延伸。比如旧房装修、小区立面改造、绿植改造、适老性改造、增设立体车库等等。易佳梯公司在五桂山的示范项目“迦南汇”正在收尾阶段。对小区、城市临街商铺的‘微改造’不仅提升了城市形象,也对其功能进行了整体升级,引入新的业态,这其中也将蕴含着巨大的商机。

作者:记者 黄启艳 责任编辑:谢梨
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